转租合同（转租合同协议模版）

本文目录一览：

• 1、转租的租房合同是否有法律效力
• 2、非法转租合同效力在法律实务中的认定及分析
• 3、二次转租合同范本

转租的租房合同是否有法律效力

1、转租的租房合同在满足特定条件下具有法律效力。具体条件如下：需经过房屋所有权人的明确同意：转租行为超出了正常使用范畴，因此必须获得所有权人的许可，否则转租行为无效。转租租金应不超过原租金：若有合理提高，须将增加的收入转交给所有权人。租金作为房屋的收益，所有权人享有此权利。

2、转租的租房合同在得到出租人同意且转租期限不超过原租赁合同期限的情况下具有法律效力。具体分析如下：得到出租人同意：根据《民法典》第七百一十六条，承租人在租赁期间将所租用的资产再出租给第三方，即转租行为，需要得到出租人的同意。若经过出租人的明确同意，则转租合同有效。

3、甘河亮律师解析：承租人将租赁的房屋转租的，如租赁合同允许转租或者取得出租人同意的，可以转租，转租合同有效。如果租赁合同不允许转租或者出租人不同意转租的，转租合同无效。出租人可以依法解除与承租人之间的租赁合同。《合同法》第二百二十四条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

4、转租的租房合同在符合一定条件下具备法律效力。具体来说：合同主体需符合规定：出租人与承租人需具备有效民事行为的构成要件，双方应非无民事行为能力人或限制民事行为能力人。出租人需为房屋所有人或合法使用权人，若合同主体不合法，则转租的租房合同无法获得法律保护。

非法转租合同效力在法律实务中的认定及分析

各国和各地区对非法转租合同的效力规定不尽相同，大致分为放任主义模式、限制主义模式和区分主义模式。我国《合同法》采取的是限制主义模式，即未经出租人同意不得转租。结论 确定非法转租房屋合同的有效性在法律实务中具有重要意义。这不仅有助于平衡各方利益，减少司法实践中的混乱，还能更好地保护承租人和次承租人的合法权益。

在承租人未经出租人同意将房屋转租的情况下，出租人有权要求次承租人腾退房屋。具体分析如下：法律赋予出租人合同解除权：根据法律规定及司法实践，承租人未经出租人同意转租的，出租人有权解除与承租人之间的租赁合同。

非法转租，是指承租人未征得出租人的同意，擅自将房屋转租给第三人。在非法转租中，承租人的转租行为是违约或违法行为，出租人有权终止合同。对于承租人擅自转租的法律后果，《城市私有房屋管理条例》第二十一条规定，承租人擅自将承租的房屋转租的，出租人有权解除租赁合同。

从主从合同的特点分析，可以看出，转租合同不是原租赁合同的从合同。

二次转租合同范本

二次转租合同范本如下：合同双方信息 出租方：[甲方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[填写]，联系方式：[填写]承租方：[乙方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[填写]，联系方式：[填写]租赁场地信息 租赁场地位于[市区街道门牌号]，具体为[楼层/房间号]铺位。

二次转租合同范本如下：合同双方信息 转租人：[转租人姓名/名称]，身份证号码/注册号，联系方式。 承租人：[承租人姓名/名称]，身份证号码，联系方式。转租房屋基本情况 房屋位置：[详细地址]。 房屋面积：[具体面积]平方米。 房屋用途：居住。

转租期满不交还房屋，自次日起支付按房租1倍计算的违约金。税费由转租人负责，乙方自行负担水电费。迁出时，遗留家具杂物视为丢弃，可由转租人处理。转租人需与保证人负连带保证责任。转租期限未满，一方拟终止租约时，需得对方同意。出租人同意转租人将租赁房屋一部转租与承租人使用。

甲方提前解除合同或租给他人视为违约，需赔偿乙方元。乙方提前解除合同视为违约，需赔偿甲方元。乙方擅自转租第三方视为违约，需支付违约金元。乙方不按时支付租金及费用视为违约，甲方有权终止合同并收回商铺，从租赁保证金中扣除乙方应缴纳的租金及费用后，将余额无息退还。